Kündigung einer genossenschaftswohnung Muster

Eine weitere Dynamik trug auch zur großen Zahl von Genossenschaften bei, die in den 1980er und 1990er Jahren in New York City gegründet wurden – in diesem Fall durch Mietergruppen mit niedrigem und mittlerem Einkommen. In den 1970er Jahren kämpften viele private Vermieter in New York City angesichts hoher Zinsen, Redlining, weißer Flüge und steigender Treibstoffkosten um den Erhalt ihrer alternden Immobilien. [36] [37] In dieser Zeit kam es auch zu einer von Vermietern verursachten Brandstiftung, um Versicherungserlöse zu erzielen, und einer weitverbreiteten Nichtzahlung von Grundsteuern – über 20 % der Mehrfamilienhäuser waren Mitte der 1970er Jahre im Verzug. [38] [39] 1977 verabschiedete die Stadt das Local Law #45, das es der Stadt erlaubte, nach nur einem Jahr der Nichtzahlung von Steuern und nicht nach drei Jahren ein Zwangsvollstreckungsverfahren einzuleiten, was zur Übernahme von Tausenden von Gebäuden führte, von denen viele von ihnen besetzt waren, durch eine Klage, die als zwangsrechtliche Zwangsvollstreckung bekannt war. [37] Im September 1978 schuf die Wohnungsbaugesellschaft der Stadt, das New York City Department of Housing Preservation and Development (HPD), eine Reihe neuer Wohnungsbauprogramme, die Gebäudebewohnern und Gemeindegruppen die Kontrolle und den eventuellen Besitz von In-Rem-Gebäuden geben sollten. [40] [41] Eine Wohnungsbaugesellschaft (woningcorporatie) ist eine gemeinnützige Organisation, die sich dem Bau und der Instandhaltung von Wohnungen zur Miete für Menschen mit geringerem Einkommen widmet. Die ersten Wohnungsbaugesellschaften begannen in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts als kleine Genossenschaften. Der erste derartige Verein der Welt, die VAK (“Verein für die Arbeiterklasse”),wurde 1852 in Amsterdam gegründet.

Zwischen 2,4 und 2,5 Millionen Wohnungen in den Niederlanden werden von den Wohnungsbaugesellschaften vermietet, d.h. mehr als 30 % aller Wohnhäuser (Wohnungen und Häuser). [16] In einigen Fällen folgt die Koop den Rochdale-Prinzipien, bei denen jeder Aktionär nur eine Stimme hat. Die meisten Genossenschaften werden als Aktiengesellschaften gegründet, bei denen die Anzahl der Stimmen, die ein Eigentümer hat, an die Anzahl der Aktien gebunden ist, die der Person gehören. Unabhängig davon, welche Form der Abstimmung verwendet wird, ist es notwendig, eine Wahl unter den Aktionären durchzuführen, um zu bestimmen, wer sie im Verwaltungsrat (falls vorhanden), dem Leitungsorgan der Genossenschaft, vertreten wird. Der Verwaltungsrat ist in der Regel für die Geschäftsentscheidungen einschließlich des Finanzbedarfs und der Nachhaltigkeit der Genossenschaft verantwortlich. Obwohl die Politik von Koop zu Koop reicht und weitgehend von den Wünschen ihrer Mitglieder abhängt, ist es eine allgemeine Regel, dass eine Mehrheitsentscheidung des Vorstands notwendig ist, um Geschäftsentscheidungen zu treffen. Am 12. September vollstreckte die NYPD einen Durchsuchungsbefehl und verhaftete Holland wegen angeblichen Besitzes von Betäubungsmitteln der Klasse A-I in der Wohnung. Die Koop teilte Kennedy von Hollands Verhaftung mit und forderte Kennedy auf, ein sofortiges Räumungsverfahren einzuleiten.