Kaufvertrag haus ohne finanzierung

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Ailion sagt, dass es viele rote Fahnen gibt, auf die man in einem Vertrag achten muss. Wenn der Käufer den Vertrag unterschreibt, zahlt er oft einen kleinen Betrag – in der Regel 1–3% des Verkaufspreises des Hauses –, um anzuzeigen, dass er es ernst meint mit dem Kauf des Hauses. Das Geld wird bis zur Schließung durch einen Dritten, wie den Immobilienanwalt des Verkäufers oder eine Titelgesellschaft, in Treuhand gehalten. Der Betrag sollte im Vertrag angegeben werden, und das Geld wird auf den endgültigen ausgehandelten Kaufpreis gutgeschrieben. Die meisten Personen wenden es auf die Anzahlungs- oder Abschlusskosten an. Wenn Ihr Darlehen nicht genehmigt wird, müssen Sie den Agenten innerhalb von zwei Tagen nach dem im Kaufvertrag angegebenen Datum schriftlich benachrichtigen. Wenn Sie dies vergessen, verlieren Sie Ihr Recht, sich aus dem Verkauf zurückzuziehen. Sie können von der Bank um ein Schreiben gebeten werden, in dem sie erklärt, dass ein Finanzierungsantrag gestellt und abgelehnt wurde. Aber diese Verträge können komplex sein.

Sie können schwer zu lesen und zu verstehen sein. Ihr Immobilienmakler und/oder Rechtsanwalt kann als Leitfäden dienen. Dennoch ist es entscheidend, dass Sie verstehen, wozu Sie sich verpflichten. Obwohl es in den meisten Fällen einfacher ist, vor dem Kauf einer anderen Immobilie zu verkaufen, funktionieren Timing und Finanzierung nicht immer so. Ein Hausverkaufskontingent gibt dem Käufer eine bestimmte Zeit, um sein bestehendes Haus zu verkaufen und zu begleichen, um das neue zu finanzieren. Diese Art von Eventualität schützt Käufer, denn wenn ein bestehendes Haus nicht für mindestens den geforderten Preis verkauft, kann der Käufer ohne rechtliche Konsequenzen aus dem Vertrag aussteigen. Denken Sie daran, dies ist ein sehr wichtiger Teil des Hauskaufprozesses, so sollte es nicht übersehen oder auf die leichte Schulter genommen werden. Angenommen, ein Inspektor geht durch Ihr zukünftiges Haus und entdeckt, dass die Immobilie ein neues Dach für 15.000 US-Dollar benötigt. Wenn Sie nicht das Geld haben, um den Ersatz zu decken, gibt Ihnen die Hausinspektion Serkontingenz die Möglichkeit, weg von dem Deal zu gehen, da es eine kostspielige Ausgabe ist.

In einigen Fällen kann ein Verkäufer bereit sein, die Kosten für die Reparatur abzuholen oder vom Kaufpreis gutzuschreiben. Indem Sie eine gut formulierte Bewertungsbedingung in Ihrem Vertrag erhalten, geben Sie sich Selbstoptionen. Sie haben die Macht zu entscheiden, ob Sie mit dem Kauf fortfahren, unabhängig davon, ob die Bank Ihre Finanzierung genehmigt oder nicht. Die beste Zeit des Jahres, um ein Haus zu kaufen, ist nicht immer, wenn die Preise am günstigsten sind. Der Markt und Ihre Bedürfnisse spielen eine wichtige Rolle.